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来源：北国·辽宁日报

4月19日，营口市首笔“带押过户”登记业务在市不动产登记中心老边分中心和中国建设银行营口分行等的共同协作下正式办结，这也标志着营口又一项便民服务举措正式落地。

据悉，营口市民吴女士欲将坐落于老边区的房屋转让给左先生夫妇，她之前在建设银行营口分行抵押贷款购买此房，尚有余款未还清，而买方欲在同一银行办理抵押贷款购房。当天，银行和买卖双方共同向营口市不动产登记中心老边分中心申请“带押过户”登记。工作人员按既定流程有序实施，不到一个小时，购房者就取得了不动产权证书，银行同时取得不动产证明，卖方抵押登记予以注销，买卖双方都很满意。吴女士感慨：“不用提前还清抵押贷款就可以办理过户，而且整个交易过程在一个窗口就完成了，不用来回跑，节省了很多时间，现在我们营口办不动产登记真是太方便了。”

据悉，“带押过户”省去了“买家垫资或者卖家借款——卖家去银行还贷——解除抵押——转移登记”这一繁杂流程，避免了办事群众来回奔波，大大提升了登记机构和银行的服务效能。

自然资源部和中国银行保险监督管理委员会联合下发的《自然资源部 中国银行保险监督管理委员会关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》及省政府出台的《关于印发<辽宁省进一步稳经济若干政策措施>的通知》，为“带押过户”提供了有力的政策支撑。营口市不动产登记中心率先探索制定了多种模式，一是“新旧抵押权组合”模式，将转移登记、新抵押权首次登记、旧抵押权注销登记合并办理；二是“新旧抵押权分段”模式，将转移登记和新抵押权首次登记合并办理，待卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记；三是“抵押权变更”模式，将转移登记、抵押权转移登记、抵押权变更登记合并办理；四是“双预告带押过户”模式，先进行预告登记、预抵押登记，再将转移登记、预抵转本、旧抵押权注销合并办理。本次办理的首笔“带押过户”采取的就是第一种模式。

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